Stratégies de gestion locative pour un futur écoresponsable

Dans un contexte où les enjeux environnementaux sont de plus en plus prépondérants, la gestion locative doit évoluer pour intégrer des pratiques durables et éco-responsables. Si vous êtes intéressé par l'immobilier et souhaitez savoir comment gérer vos biens de manière responsable, vous êtes au bon endroit.

Qu'est-ce que la gestion locative éco-responsable ?

La gestion locative éco-responsable se concentre sur l'acquisition, la gestion et la maintenance de biens immobiliers de manière à minimiser leur impact sur l'environnement. Cette approche prend en compte plusieurs aspects clés :

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Performance énergétique

Les bâtiments doivent répondre à des normes énergétiques strictes, souvent classés entre A et D selon les nouvelles réglementations. Cela implique l'utilisation de matériaux isolants, de systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, et l'intégration d'énergies renouvelables comme le solaire ou l'éolien1.

Faible empreinte carbone

La réduction de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre est cruciale. Les gestionnaires locatifs doivent opter pour des solutions qui minimisent l'impact carbone, telles que l'utilisation de véhicules électriques pour les déplacements professionnels ou l'installation de panneaux solaires sur les toits des immeubles.

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Amélioration du parc immobilier

Les biens immobiliers doivent être régulièrement améliorés pour répondre aux critères de développement durable. Cela inclut la rénovation des bâtiments existants pour les rendre plus éco-responsables, ainsi que l'incorporation d'espaces verts et naturels autour des immeubles1.

Les labels et certifications écologiques dans l'immobilier

Pour garantir que les biens immobiliers respectent les normes environnementales, plusieurs labels et certifications sont disponibles. Voici quelques-uns des plus pertinents :

La certification BREEAM

Créée en 1986 au Royaume-Uni, la certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) évalue la performance environnementale des bâtiments sur plusieurs critères : énergie, santé et bien-être, innovation, biodiversité, matériaux utilisés, pollution, transports, recyclage et utilisation de l'eau1.

Le label LEED

Le label LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), créé aux États-Unis en 1998, se concentre sur une approche globale de l'écologie des bâtiments. Il évalue l'efficacité énergétique, la gestion de l'eau, le chauffage, l'utilisation de matériaux locaux et la valorisation des excédents. Les bâtiments sont classés selon un score de 100 points, allant de la simple labellisation au niveau platine pour les bâtiments surpassant 80 points1.

Le label BiodiverCity

Ce label, mis en place en 2013 par le Conseil international biodiversité et immobilier, garantit que le projet a pris en considération tous les sujets liés à la biodiversité, comme l'écosystème, les espèces animales ou végétales, et la relation à l'humain durant les différentes phases de construction du bâtiment1.

Avantages de l'investissement dans les SCPI vertes

Les SCPI vertes (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent plusieurs avantages pour les investisseurs souhaitant contribuer à un avenir plus durable.

Rendement financier attractif

Les SCPI vertes investissent dans des biens immobiliers qui respectent des critères de durabilité, ce qui peut augmenter leur valeur vénale de 6% à 14%. Par exemple, la SCPI Novaxia Neo acquiert des bâtiments en mauvais état, les réhabilite et les optimise pour réaliser une plus-value immobilière1.

Protection contre les risques locatifs

En investissant dans des bâtiments verts, les SCPI se protègent des futurs travaux de rénovation énergétique. Les locataires sont de plus en plus attirés par les espaces de coworking et les environnements de travail sains, réduisant ainsi le risque locatif1.

Avantages fiscaux

Les SCPI fiscales, comme celles bénéficiant du dispositif Denormandie, offrent des avantages fiscaux significatifs. Ce dispositif vise à stimuler la rénovation d'immeubles anciens dans les zones urbaines nécessitant une revitalisation, avec des réductions d'impôt allant jusqu'à 21% sur une période de 12 ans1.

Exemples de SCPI vertes

Plusieurs SCPI se distinguent par leur engagement en faveur de l'écologie et de la durabilité.

La SCPI NCap Education Santé

Créée par Norma Capital en 2018, cette SCPI se concentre sur les immeubles liés à la santé, l'éducation, l'insertion à l'emploi et la petite enfance. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et interdit l'utilisation de la dette pour acquérir de nouveaux biens immobiliers1.

La SCPI PFO2

Lancée en 2009 par Perial AM, la SCPI PFO2 a acquis un parc immobilier répondant aux enjeux écologiques bien avant d'être labellisée ISR en 2020. Ses actions d'investissement se concentrent principalement sur l'acquisition de bureaux aux valeurs environnementales1.

La SCPI Epargne Pierre

Gérée par Atland Voisin depuis 2013, cette SCPI a reçu le label ISR en 2021. Elle investit dans divers typologies d'actifs, comme des commerces, des bureaux et des hôtels, avec un fort investissement dans des biens plus importants et des locataires fiables1.

Conseils pratiques pour une gestion locative éco-responsable

Voici quelques conseils pratiques pour ceux qui souhaitent adopter des stratégies de gestion locative éco-responsables :

Évaluation énergétique

Avant d'acquérir un bien immobilier, effectuez une évaluation énergétique pour identifier les opportunités d'amélioration. Cela peut inclure l'installation de systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, ainsi que l'utilisation de matériaux isolants.

Utilisation de matériaux durables

Optez pour des matériaux durables et recyclables lors des travaux de rénovation ou de construction. Cela réduit l'impact environnemental et peut également augmenter la valeur du bien.

Gestion de l'eau

Assurez-vous que les biens immobiliers régulent leur consommation d'eau. L'installation de systèmes d'arrosage efficaces et la réparation des fuites d'eau peuvent significativement réduire la consommation d'eau.

Création d'espaces verts

Intégrez des espaces verts et naturels autour des immeubles. Cela non seulement améliore l'esthétique du bien mais aussi contribue à la biodiversité et à la qualité de l'air.

Tableau comparatif des labels et certifications écologiques

Label/Certification	Description	Avantages
BREEAM	Évalue la performance environnementale des bâtiments sur plusieurs critères.	Augmente la valeur vénale, réduit les coûts énergétiques.
LEED	Se concentre sur une approche globale de l'écologie des bâtiments.	Offre des niveaux de reconnaissance, améliore la qualité de l'air intérieur.
BiodiverCity	Garantit que le projet a pris en considération tous les sujets liés à la biodiversité.	Protège la biodiversité, améliore l'esthétique du bien.
Greenfin	Garantit la qualité verte des fonds d'investissement.	Exclut les investissements dans le nucléaire et les énergies fossiles.
HPE	Réduit les consommations énergétiques des bâtiments neufs.	Intégré au code de la construction et de l'habitation.
Effinergie	Assure que les bâtiments neufs aient une très faible consommation d'énergie.	Offre un confort supérieur à la moyenne, consomme jusqu'à cinq fois moins d'énergie.

La gestion locative éco-responsable est une stratégie essentielle pour un futur durable. En investissant dans des biens immobiliers qui respectent les critères de durabilité, en utilisant des labels et certifications écologiques, et en adoptant des pratiques de gestion responsable, les propriétaires et les gestionnaires locatifs peuvent non seulement réduire leur impact environnemental mais aussi bénéficier de rendements financiers attractifs.

En somme, l'immobilier durable n'est plus un choix, mais une nécessité pour protéger notre planète et assurer un avenir écoresponsable pour les générations futures.

Assurez-vous de visiter cette page dédiée à la gestion locative durable pour en savoir plus sur les stratégies de gestion locative éco-responsables.